Bailleurs : vos 5 règles d’or !

15 Sep, 2021

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Bailleurs : qui sont-ils ? Que faire pour le devenir ?

Prenons le temps de reprendre les bases ensemble, avec le dico’immo 🧐

Aujourd’hui, on parle des bailleurs à travers 5 règles d’or à retenir avant de réaliser un investissement locatif 😉

Qu’est-ce qu’un bailleur ?

Un bailleur est un propriétaire qui met en location son bien immobilier.

bailleurs : tes 5 règles

1. Louer un logement décent, tu devras.

Effectivement, le bailleur doit louer un bien avec une superficie décente.

  • Le logement doit faire au minimum 9m²
  • et avoir une hauteur sous plafond de 2,20m
  • ou bien être d’1 volume habitable de 20m

Eh oui, on ne va pas laisser vivre vos locataires dans un placard à balai…

2. Placer les équipements indispensables, tu sauras.

Un logement éligible à la location doit respecter certaines règles, et surtout comporter certains équipements, comme : 

  • Une alimentation en eau potable avec un débit et une pression suffisants, 
  • Une cuisine ou coin cuisine avec au minimum un évier raccordé et un aménagement pour les appareils de cuisson, 
  • Un sanitaire avec WC bien évidemment séparé de la cuisine et de la salle à manger, 
  • Un équipement pour se laver comprenant une baignoire ou une douche.

3. La santé en priorité, tu placeras.

Pour respecter au mieux la santé des locataires, le logement devra : 

  • comporter des matériaux et des revêtements sans risque sanitaire, 
  • respecter les normes en termes d’électricité, de gaz et de chauffage,
  • avoir un éclairage naturel suffisant dans les pièces principales.

4. La sécurité, tu n’oublieras pas.

Tu ne l’oublieras pas, voire jamais ! 

La sécurité est effectivement importante si vous ne souhaitez pas avoir de malheureux ennuis… 

Il faudra donc respecter certains points : 

  • Installer des gardes corps, aux fenêtres, escaliers, loggias, et balcons, 
  • Des escaliers en bon état,
  • Protéger le logement contre les infiltrations, 
  • Installer un détecteur de fumée. 

bailleurs

5. Le bien-être des locataires, tu respecteras. 

Le propriétaire ne peut pas obliger le ou les locataire(s) à réaliser des travaux ni lui imposer des visites de contrôle.

Aussi, il ne peut pas interdire au locataire de recevoir ou d’héberger des proches ou de détenir un animal domestique.

Sauf animaux dangereux, comme les crocodiles.

Et, non, nous sommes au regret de vous l’annoncer mais on ne peut pas adopter un crocodile… 😂

Mais finalement, y a-t-il des avantages ?

Oui, il y en a des avantages à être bailleur ne vous en faites pas ! 

D’ailleurs, on en a repéré 3 importants : 

Avantage n°1 : 

  • l’immobilier locatif est un actif à la portée de tous, tangible et durable.

Avantage n°2 : 

Avantage n°3 : 

  • un bien immobilier locatif peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. 

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Ilyase immobilier

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