Guide complet de l’immobilier à Saint-Rémy 71100 : prix, secteurs, maisons et conseils locaux
Saint-Rémy se comprend mal avec un seul prix au mètre carré. Son marché est celui d’une commune de première couronne très orientée vers la maison, avec un parc ancien important, des propriétaires souvent installés depuis longtemps et des écarts de perception très forts selon la configuration et la micro-localisation.
Les chiffres qui racontent vraiment la commune
habitants
Population 2023 publiée par l’INSEE en juillet 2026.
de maisons
Un parc très différent de celui de Chalon.
propriétaires
Parmi les résidences principales.
installés depuis 10 ans +
Des projets immobiliers souvent liés à une vraie étape de vie.
INSEE — RP 2023, commune de Saint-Rémy. Dossier complet publié le 23 juillet 2026.
Quel est le prix immobilier à Saint-Rémy en 2026 ?
Au 1er juillet 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen de Saint-Rémy à 1 850 €/m² tous biens confondus, avec environ 1 807 €/m² pour les maisons et 2 003 €/m² pour les appartements.
Les ventes DVF peuvent produire une moyenne différente selon la période observée et les biens réellement vendus. Ce n’est pas une contradiction : une estimation de marché actualisée et une moyenne d’actes déjà enregistrés ne répondent pas exactement à la même question.
La bonne question n’est donc pas « quel site a raison ? », mais « à quoi sert le chiffre que je regarde ? ».
Pourquoi la moyenne peut tromper
Une petite maison sur sous-sol à rafraîchir, une maison familiale de 120 m² parfaitement entretenue, un plain-pied récent ou une maison avec piscine peuvent tous entrer dans la catégorie « maison à Saint-Rémy » sans appartenir au même micro-marché.
La population baisse légèrement, mais le nombre de résidences principales augmente
Entre 2017 et 2023, la population de Saint-Rémy est passée de 6 639 à 6 410 habitants. Dans le même temps, le nombre de résidences principales est passé de 2 756 à 2 867.
L’INSEE explique cette évolution notamment par la diminution de la taille moyenne des ménages : il faut davantage de logements lorsque les ménages deviennent plus petits.
C’est une nuance importante pour lire le marché : une commune peut perdre quelques habitants sans que le besoin en logements disparaisse.
Moins d’habitants ne signifie pas automatiquement moins de logements nécessaires. Les parcours de vie et la taille des ménages changent aussi la demande.
Lecture des données INSEE
Saint-Rémy est d’abord une commune de maisons
En 2023, l’INSEE recense 2 324 maisons pour 708 appartements. Les maisons représentent donc 76,4 % des logements de la commune.
Plus de la moitié des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990 : 23,3 % entre 1946 et 1970 et 32,1 % entre 1971 et 1990.
Années 60, 70 et 80
Une vraie signature locale : pavillons aux volumes simples, souvent organisés autour d’un sous-sol, avec des niveaux de rénovation très variables.
Plain-pieds
Ils répondent à une demande très large parce qu’ils simplifient le quotidien et rapprochent naturellement les pièces de vie du jardin.
Rénovées et plus récentes
Les maisons déjà adaptées aux attentes actuelles créent une autre concurrence lorsque DPE, distribution, terrain et prestations sont cohérents.
Le Grand Chalon a notamment travaillé sur la rénovation et la réorganisation des « maisons sur sous-sol », typologie bien représentée dans l’agglomération.
Qui cherche à acheter à Saint-Rémy ?
Je rencontre très régulièrement des familles cherchant trois ou quatre chambres, un jardin facile à vivre, du stationnement et un environnement résidentiel tout en restant très proche de Chalon.
Les budgets autour de 200 000 à 300 000 / 350 000 € reviennent souvent dans les recherches que je suis. Ce n’est pas une statistique officielle : c’est une observation issue des acquéreurs rencontrés.
Les plain-pieds bien placés, les maisons parfaitement entretenues, les piscines et les prestations supérieures peuvent naturellement sortir de cette enveloppe.
Je vois aussi des propriétaires souhaitant simplifier leur quotidien sans quitter l’agglomération. Dans ce cas, l’accessibilité, le plain-pied et l’entretien futur du jardin deviennent parfois plus importants que la surface maximale.
Qu’est-ce qui fait qu’une maison fonctionne vraiment ?
Des pièces de vie faciles
Quelques mètres carrés bien placés changent énormément la perception. Un séjour de 30 m² ne se vit pas comme un séjour de 24 m², même si la surface totale semble proche.
Un extérieur déjà lisible
Un jardin mature et entretenu, avec terrasse, arbres et intimité, retire immédiatement de nombreuses questions à l’acquéreur.
Une maison qui inspire confiance
Elle peut être « dans son jus ». Mais un entretien régulier, un DPE compréhensible et des travaux maîtrisés changent complètement sa réception en visite.
En 2025, une grande maison familiale de Saint-Rémy avec piscine, terrain d’environ 1 000 m², garage, carport, cave et plusieurs chambres a trouvé son acquéreur en environ trois semaines. Ce n’est pas une promesse de délai : c’est un exemple de ce qui peut se produire lorsqu’un bien cohérent rencontre rapidement les bons profils.
À Saint-Rémy, je préfère parler de secteurs que de « meilleur quartier »
01
Centre / Bourg / Henri-Clément
Services, écoles, mairie et quotidien pratique.
Pont Paron / route de Lyon
Pratique pour les déplacements et commerces, avec vigilance selon l’environnement immédiat.
Taisey / Cortelin
Deux identités résidentielles différentes à analyser maison par maison.
Autres micro-secteurs
Saint-Rémy ne se résume pas à trois noms de quartiers.
Hameau du Château / Voie Romaine
Une partie de l’histoire pavillonnaire locale.
La parcelle avant l’étiquette
Orientation, bruit, vis-à-vis, accès et jardin peuvent compter davantage que le nom du secteur.
Écoles, transports, commerces et équipements
👩🏫 Écoles et jeunesse
Saint-Rémy compte trois groupes scolaires : Henri-Clément, Ruisseau Mauguet et Lucie Aubrac ; ainsi que le collège public Louis Pasteur. Périscolaire et accueil de loisirs complètent l’offre.
🧺 Commerces et marché
La commune dispose de nombreux commerces et services. Un marché hebdomadaire est organisé le samedi matin sur la place de la mairie.
🚌 Transports
Les lignes urbaines Zoom 2 et 6 desservent Saint-Rémy. La ligne 2 part de Briet et la ligne 6 de Taisey, avec connexion directe au réseau de l’agglomération.
⚽ Sport et culture
Football, tennis, athlétisme, basket, city-stades, parcours de santé, piscine Camille Muffat, parcs et médiathèque donnent une vraie autonomie de loisirs à la commune.
Écoles · Collège Pasteur · Réseau Zoom · Commerces · Sports
Saint-Rémy a aussi des points de vigilance
Une page locale utile doit pouvoir les dire clairement.
Selon la micro-localisation, la proximité d’un axe peut changer l’ambiance sonore. Certaines maisons anciennes nécessitent des travaux énergétiques ou une redistribution. Et un jardin important peut être un atout pour une famille comme une contrainte pour quelqu’un souhaitant réduire l’entretien.
La commune est également concernée par un Plan de Prévention des Risques d’Inondation en raison notamment de la Saône et de la Corne. Les règles du PLUi doivent être vérifiées avant certains travaux. Dans le périmètre de protection du Château de Taisey, les délais d’instruction peuvent être majorés.
Saint-Rémy, Chalon-sur-Saône ou Châtenoy-le-Royal ?
Le but n’est pas de désigner un vainqueur. Les trois marchés répondent à des projets différents.
| Saint-Rémy | Chalon-sur-Saône | Châtenoy-le-Royal | |
|---|---|---|---|
| Part des maisons | 76,4 % | 12,3 % | 75,9 % |
| Population 2023 | 6 410 | 45 102 | 6 267 |
| Prix maison estimé* | 1 807 €/m² | 2 138 €/m² | 1 826 €/m² |
| Lecture | Maison + jardin + proximité Chalon | Choix urbain, appartements très majoritaires | Alternative résidentielle très proche |
*Estimations MeilleursAgents au 1er juillet 2026. Les parcs de maisons sont très différents : ces moyennes ne constituent pas un classement des communes.
Ma lecture pour un acquéreur
Je regarderais d’abord la maison avant de me demander si la moyenne communale a gagné ou perdu quelques pourcents.
Sur une maison ancienne : taille réelle des pièces, distribution, chauffage, DPE, sous-sol, travaux déjà réalisés, relation au jardin et environnement immédiat. Sur un plain-pied ou une maison récente : simplicité d’usage, qualité des prestations et niveau de concurrence au moment de l’achat.
Ma lecture pour un propriétaire
La première question n’est pas « quel est le prix moyen ? », mais « comment les acquéreurs vont-ils comprendre ma maison lorsqu’elle arrivera sur le marché ? ».
Estimation, informations techniques, présentation et visites doivent raconter la même histoire. Et avant d’engager des travaux, mieux vaut vérifier qu’ils vont réellement améliorer la vente.
Pourquoi je parle de Saint-Rémy autrement qu’avec des statistiques
J’ai grandi à Saint-Rémy et j’y ai vécu plus de vingt ans. J’y ai été scolarisé à Henri-Clément puis au collège Pasteur, et ma famille y vit toujours. Aujourd’hui, cette connaissance personnelle est complétée par les maisons que je visite, estime et commercialise sur la commune.
Une question précise ? Chaque page approfondit un sujet
Estimation maison Saint-Rémy
Prix, comparables, terrain, DPE, prestations et construction d’une valeur réaliste.
Maisons années 60, 70 et 80
Une analyse complète des pavillons sur sous-sol, de la rénovation et de leur perception en visite.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Rémy en 2026
Quel est le prix immobilier à Saint-Rémy en 2026 ?
Il n’existe pas un prix unique capable de résumer le marché. Au 1er juillet 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à 1 850 €/m² tous biens confondus, avec environ 1 807 €/m² pour les maisons et 2 003 €/m² pour les appartements. Les ventes DVF réelles peuvent donner des niveaux différents selon la période et la méthode. Pour une maison, la configuration, le terrain, le DPE, le sous-sol, l’état et la micro-localisation comptent souvent davantage que la moyenne communale.
Saint-Rémy est-elle surtout une commune de maisons ?
Oui. Selon l’INSEE, 76,4 % des logements de Saint-Rémy sont des maisons en 2023, contre 23,3 % d’appartements. Cette structure explique pourquoi la commune attire particulièrement les projets de maison avec jardin à proximité immédiate de Chalon-sur-Saône.
Quels types de maisons trouve-t-on à Saint-Rémy ?
Le parc est varié, mais les maisons construites entre 1946 et 1990 occupent une place importante. On rencontre notamment beaucoup de pavillons des années 60, 70 et 80, parfois sur sous-sol, mais aussi des plain-pieds, des maisons rénovées, des constructions plus récentes et quelques biens avec des prestations supérieures.
Quels secteurs de Saint-Rémy faut-il connaître ?
Il vaut mieux raisonner en micro-localisation qu’en classement de quartiers. Le centre et le Bourg sont pratiques pour les services, Taisey et Cortelin ont des identités résidentielles différentes, tandis que le Hameau du Château, Henri-Clément, Pont Paron ou la Voie Romaine offrent d’autres configurations. L’environnement immédiat d’une parcelle peut avoir davantage d’impact que le simple nom du secteur.
Saint-Rémy est-elle adaptée aux familles ?
La commune dispose de trois groupes scolaires, d’un collège public, d’accueils périscolaires, d’équipements sportifs, d’une médiathèque et de nombreux services. Sur le terrain immobilier, les familles recherchent souvent trois ou quatre chambres, un jardin facile à vivre, du stationnement et un accès rapide à Chalon.
Peut-on vivre à Saint-Rémy sans être isolé de Chalon ?
Oui. Saint-Rémy fait partie de la première couronne du Grand Chalon et est directement desservie par les lignes urbaines Zoom 2 et 6. La commune reste très liée à Chalon pour l’emploi, les services et les déplacements, tout en offrant un parc de logements beaucoup plus orienté vers la maison individuelle.
Saint-Rémy ou Châtenoy-le-Royal : où acheter une maison ?
Les deux communes ont des profils résidentiels proches : environ trois logements sur quatre y sont des maisons. Le bon choix dépend surtout du bien disponible, de la micro-localisation, des habitudes de déplacement, du projet scolaire et du niveau de travaux. Les moyennes de prix sont trop proches pour décider à elles seules.
Saint-Rémy ou Chalon-sur-Saône : quelle différence pour un acheteur ?
La différence la plus nette se trouve dans le parc immobilier. À Saint-Rémy, 76,4 % des logements sont des maisons ; à Chalon-sur-Saône, seulement 12,3 %. Chalon offre beaucoup plus d’appartements et de vie urbaine, tandis que Saint-Rémy correspond davantage aux recherches de maison, jardin, garage et environnement résidentiel.
Quels sont les points de vigilance avant d’acheter à Saint-Rémy ?
Il faut regarder la micro-localisation, le bruit selon la proximité des axes, le DPE et le système de chauffage, l’état d’une maison ancienne, la qualité du sous-sol, les règles d’urbanisme et les risques applicables à la parcelle. La commune est notamment concernée par un plan de prévention du risque inondation lié à la Saône et à la Corne.
Faut-il rénover avant de vendre une maison à Saint-Rémy ?
Pas systématiquement. Certains travaux ou devis rassurent réellement les acquéreurs, mais une rénovation lourde n’est pas toujours récupérée dans le prix de vente. Il vaut mieux commencer par une analyse du bien, de son positionnement et des freins probables avant d’engager du temps et de l’argent.
Comment estimer correctement une maison à Saint-Rémy ?
Il faut croiser les ventes réelles, la concurrence actuelle et surtout les caractéristiques du bien : surface et taille des pièces, terrain, état, DPE, chauffage, garage, sous-sol, prestations, travaux, environnement et micro-localisation. Deux maisons de 100 m² situées à quelques rues d’écart peuvent donc justifier des positionnements différents.
Pourquoi ce guide est-il différent d’un simple observatoire de prix ?
Les chiffres publics permettent de comprendre la commune, mais ils ne racontent pas ce qui se passe en estimation et en visite. Ce guide ajoute une lecture terrain issue de maisons réellement visitées, estimées ou vendues à Saint-Rémy, tout en distinguant clairement les données officielles des observations professionnelles.
Vous avez un projet immobilier à Saint-Rémy ?
Que vous envisagiez une vente, une estimation ou simplement une réflexion sur la valeur et le potentiel de votre maison, on peut commencer par en discuter simplement.
Les sources utilisées pour séparer les faits des observations terrain
INSEE
Population, logements, typologie du parc, propriétaires, ancienneté d’occupation et périodes de construction.
Ville de Saint-Rémy
Écoles, commerces, marché, sports, médiathèque, urbanisme et prévention des risques.
Prix & transactions
Estimations MeilleursAgents au 1er juillet 2026 et base officielle DVF pour les transactions réelles.
Les budgets, réactions d’acquéreurs, délais de cas réels et appréciations sur les typologies sont présentés comme observations professionnelles d’Ilyase Immobilier, et non comme statistiques officielles. Dernière mise à jour : 14 août 2026.